| 申込金額 | 326,600,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 327,000,000円 | |
| 成立金額 | 200,000,000円 | |
| 残口数 | 40口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2024/02/02 18:00 |
| 終了 | 2024/02/22 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 8ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.5% | |
| 分配 | その他 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
●募集概要
| 募集金額 | 327,000,000円 (最低成立優先出資額: 200,000,000円) |
|---|---|
| 出資総額 | 409,700,000円 |
| 募集口数 | 32,700口 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 5.5％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2024年3月1日～2024年10月31日(245日) |
| 分配回数・分配金予定時期 |
2回・初回配当日2024年8月31日 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当日及びファンド償還(終了)日の翌日にマイページに入金が確認いただけます。マイページに入金されますと、出金依頼を行うことが可能です。出金依頼の4営業日以内に、ご登録いただいております出金口座へご指示いただいた金額から振込手数料を引いた金額が入金されます。 ※振込手数料はご指定いただいております出金口座によって変わります。 |
| 募集期間 | 2024年2月2日18:00 ～ 2024年2月22日23:59 |
| 募集方式 | 先着方式 |
| 出資金振込期日 | 2024年2月28日 ※申込前に事前入金は必要ありません |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
※契約成立前書面は1月26日12：00頃公開予定
●ファンドの仕組み
スキーム図
みらファンとは
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。 匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有しない、匿名組合契約に基づき商品を購入 運用はすべてみらファンにおまかせ 家賃収入及び売却利益が配当の源泉になります
●売却時のリスクを軽減する仕組み：20％の劣後出資。→売却価格が出資総額を下回っても20％の価格下落までなら投資家の皆様の元本に影響なし
●名古屋駅から電車で約10分(急行の場合)、『近鉄蟹江』駅の目の前にある事務所店舗ビルです。
建物名称：第2６オーシャンプラザ
所在地、マップ：愛知県海部郡蟹江町本町11丁目169
| 交通 | 近鉄名古屋線「近鉄蟹江」駅 徒歩約2分 | |
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 1,041.25㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 道路 | 西側 幅員約8.2m 町道 東側 幅員約2.0m 町道 |
|
| 権利 | 所有権(敷地権) | |
| 建物に関する事項 | 構造 | RC造5階建 |
| 家屋番号 | 172番地2 | |
| 延床面積 | 1,990.76㎡(公簿) | |
| 部屋タイプ | 店舗、事務所 | |
| 竣工年月日 | 昭和61年4月10日新築(登記情報) | |
| 権利 | 所有権 | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |
| 防火指定 | 準防火地域 | |
| 指定建蔽率 | 80％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
●周辺環境
近鉄名古屋線「近鉄蟹江」駅から至近
名古屋の中心部へ約10分でアクセスできる立地。周辺は住宅が多く、通勤通学者の乗降数が10,000人超の駅「近鉄蟹江」駅から至近距離にあります。
本不動産が所在する地域は周辺住民向け店舗や事務所が建ち並ぶ“一番街通り”にあり、周辺住民の往来が多い繁華性の高い地域です。
蟹江町は愛知県の西南部に位置し、人口約３万7千人の町です。名古屋中心部へのアクセスが良好であり、周辺は昔ながらの古き良き風景が残る地域が、国道等には大型店舗が多数あり、生活の利便性が高く、名古屋市のベッドタウンとして人気のエリアです。町内に尾張温泉があり、プチ旅行先としても一定の需要があります。
本不動産は繁華性の高いエリアにあり、駐車場も配備していることから、長年高稼働を維持する店舗・事務所ビルです。テナントはクリニックや学習塾、美容院等が安定的に入居しており、店舗に訪れる車が列を作ることもしばしばあります。
●お申込みについて
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は先着方式となっております。募集期間内であっても、募集金額に達した時点で、募集終了となります。
●リスクについて
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
●クーリング・オフについて
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
●運営者
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市中村区名駅二丁目45番7号
公式サイト：https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先：support@mirafun.jp
