| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 64,000,000円 | |
| 成立金額 | 54,000,000円 | |
| 残口数 | 6,400口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2025/09/12 12:00 |
| 終了 | 2025/09/19 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 8ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.8% | |
| 分配 | その他 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 64,000,000円(最低成立優先出資額54,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 110,000,000円 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 5.8％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2025年09月30日～2026年05月31日(244日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 2回、初回配当日2026年03月31日までに配当予定 上記想定初回配当日はあくまで想定であり、確定したものではございません |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2025年09月12日12:00 ～ 2025年09月19日24:00 |
| 出資金振込期日 | 2025年09月26日 契約前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
スキーム図
借入同居型スキームの底地案件です。
地元金融機関と名古屋市に本社を置くみらファンの運営会社である株式会社みらいアセットと「不動産を通して地域を応援する」をコンセプトに本ファンドの組成をいたしました。
みらファン第22号は、みらファン第18号の再組成ファンドです。
第18号は2025年09月29日に予定通り運用終了を迎え、その先の期間を第22号として運用いたします。
安定した運用実績のある再組成ファンドです。
※契約上は償還期日を運用終了から翌々月末までとしていますが、過去ファンド同様に運用終了の翌日償還を予定しております。
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有しない、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・賃料収入及び売却利益が配当の源泉になります
みらファンはインカムゲイン型を採用しており、賃料収益を配当金の原資としています。
管理費や修繕費、保険料などの運用にかかる費用も考慮し、配当金を賃料収益の範囲内で無理なく設計している分配構造が特徴です。
みらファンの安定性や配当の確実性については、次の記事にてご案内しております。
ぜひご一読いただけますと幸甚です。
・借地人とは30年の定期借地契約を締結
・2025/04/25から5年間の中途解約禁止期間を設定し、万が一解約の場合は残期間相当の違約金あり
・借地契約を鑑みてファイナンスが付きやすいため、売却先選定に幅を持たせられる
・配当原資が賃料収入のため、みらいアセットによる買い取りが可能
・その他にも再組成が可能なので、償還遅延や急な運用延長が発生しない
・みらファンは元本割れゼロ、予定配当達成率100%(過去実績)
・みらファンは償還延期や運用延長ゼロ(過去実績)
・みらファンは過去ファンドすべて運用終了の翌日に償還
ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得ます。
そんな場合でも劣後出資額以内の下落(第22号の場合は事業総額の14.5%)であれば、みらファンが損失を吸収するため投資家様は安心して投資いただけるようになっています。
売却時の損失が発生したとしてもこの範囲内までは吸収し、投資家の皆様の元本に影響はございません。
配当原資を賃料収入から得ることに加え、高い劣後出資比率でさらなる安心感をご提供いたします。
運用終了後の取り扱いは、第三者売却、事業者買取、再組成のいずれかを検討しております。
償還時のマーケット状況により、どの選択を行うのかを検討いたします。
岐阜県瑞浪市の中心街付近に位置する新築ホテルの敷地（底地）部分。JR中央本線「瑞浪」駅徒歩20分！
建物名称：瑞浪市寺河戸町（底地）
所在地、マップ：岐阜県瑞浪市寺河戸町字西門320番1，319番3、326番24
| 交通 | JR中央本線「瑞浪」駅 徒歩約20分 | |
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 2,808.24㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 道路 | 西側 幅員約13.7ｍ 県道 | |
| 権利 | 所有権(底地権) | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域、第2種住居地域 | |
| 防火指定 | 22条区域 | |
| 指定建蔽率 | 60％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
現在借地権を取得して運営しているのは株式会社デベロップ社です。
コンテナホテル「HOTEL R9 The Yard 瑞浪」が対象施設です。
昨今のホテル需要の高まりによる影響から、郊外ロードサイド型のコンテナホテルは注目されつつあり、ビジネス・工事関係者の出張や長期滞在の拠点として利用されています。
瑞浪市は、岐阜県東部に位置する自然と文化が調和したまち。市内には美濃焼の伝統を今に伝える陶芸体験施設や、地球の歴史を感じられる「瑞浪市化石博物館」など、知的好奇心を刺激するスポットが点在しています。歴史ある中山道の宿場町としても知られ、古い町並みを歩けば、時を越えた旅気分を味わうことができます。
そんな瑞浪市は、近隣エリアへの観光拠点としても最適です。車で20分の距離には、国内有数の規模を誇る「土岐プレミアム・アウトレット」があり、週末は多くの買い物客でにぎわいます。また、瑞浪ICから30分ほどで「恵那峡ワンダーランド」や「恵那峡遊覧船」といった、自然と遊びが融合したファミリー向けの人気観光地にもアクセス可能です。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は先着方式となっております。募集期間内であっても、募集金額に達した時点で募集終了となります。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町6番1号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
