| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 67,200,000円 | |
| 成立金額 | 60,000,000円 | |
| 残口数 | 6,720口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2025/10/10 18:00 |
| 終了 | 2025/10/17 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 5ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 6.0% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
【約5ヶ月の短期運用で投資効率向上を支援】
長期賃貸借契約に基づいた堅実な配当設計のファンドです。
| 募集金額 | 67,200,000円(最低成立優先出資額60,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 84,000,000円 |
| 募集口数 | 6,720口 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 6.0％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2025年10月27日～2026年03月26日(151日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 1回、償還時 2026年05月31日までに配当予定 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2025年10月10日18:00 ～ 2025年10月17日23:59 |
| 出資金振込期日 | 契約締結から8日後 申込前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
みらファンはおかげさまで25ファンドを募集するに至りました。
これもひとえに投資家である皆様からのご支援の賜物です。
本ファンドはキャンペーンにより、想定利回りを5.5%から+0.5%して6.0%に設定いたします。
約5ヶ月で収益の獲得を目指す特別設定ファンドです。（※想定利回りは確定ではございません。）
この機会にぜひ本ファンドへの投資をご検討ください。
スキーム図
安定配当を支える2030年8月までの長期契約と2025年9月1日から2年間の退去申し入れ制限
本ファンドは、賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型です。
配当原資は、現状の稼働による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄うことが可能です。
現テナントとは2030年8月までの定期建物賃貸借契約を締結済み。
契約条項に基づき、運用期間中のテナントによる退去申し入れについて一定の制限があるため、運用期間中の退去リスク抑制に寄与する内容となっております。
テナントは全国展開の実績を持つ地域密着型企業
入居テナントは愛知県豊田市に本社を置き、同フランチャイズチェーン店を16店舗展開するなど東海エリアにおける事業実績を持つ企業です。
運用終了の翌日償還を目指します
償還予定：2026年3月27日見込み
※過去ファンドは運用終了の翌日に償還しておりますが、契約上最長で運用終了の2ヶ月後までと定めています。
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有しない、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・家賃収入及び売却利益が配当の源泉になります
みらファンはインカムゲイン型を採用しており、賃料収益を配当金の原資としています。
管理費や修繕費、保険料などの運用にかかる費用も考慮し、配当金を賃料収益の範囲内で無理なく設計している分配構造が特徴です。
みらファンの安定性や配当の確実性については、次の記事にてご案内しております。
ぜひご一読いただけますと幸甚です。
【過去実績】元本割れゼロ、予定配当達成率100%（2025年10月時点）
【過去実績】償還延期・運用延長ゼロ（2025年10月時点）
【過去実績】全ファンド、運用終了の翌日に償還（2025年10月時点）
※過去の実績は将来の運用成果を保証するものではございません。
事業総額の20%まで、事業者が損失を負担
本ファンドの劣後出資は事業総額の20%です。
ファンド終了後の売却損が劣後出資額以内であれば、みらいアセットが全額負担し、お客様の元本への影響を低減することを目指します。
運用終了後の取り扱いは、第三者売却、事業者買取、再組成のいずれかを検討しております。
償還時のマーケット状況により、どの選択を行うのかを検討いたします。
物件名称：大垣市南頬町一丁目（店舗）
所在地、マップ：岐阜県大垣市南頬町一丁目116-1
| 交通 |
JR東海道本線 「大垣」駅 徒歩約28分 |
|
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 706.34㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 権利 | 所有権 | |
| 建物に関する事項 | 構造 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 家屋番号 |
117番2、117番5、116番1、115番1 |
|
| 延床面積 | 385.45㎡(公簿) | |
| 部屋タイプ |
店舗仕様 |
|
| 竣工年月日 |
1989年11月新築(登記情報) |
|
| 権利 | 所有権 | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 | |
| 防火指定 | 準防火地域 | |
| 指定建蔽率 | 80％ | |
| 指定容積率 | 400％ | |
鉄骨造2階建てのロードサイド店舗です。
大垣市は「水の都」として知られ、豊かな地下水に恵まれた都市であり、移住先としても魅力的だとされています。
また、対象不動産の位置する大垣市南頬町は、JR「大垣」駅から南東方面に位置し、大垣市立南小学校や大垣市民病院、大垣南頬郵便局といった公共公益施設が充実しております。
また、近隣には住宅地も広がり、利便性と居住快適性のバランスの取れた地域です。
2025年8月31日現在の大垣市の人口は156,065人、世帯数は70,230世帯です。大垣市公式webサイトによると、男性は76,268人、女性は79,797人となっています
また対象物件は4車線の国道258号沿いに位置しており、多くの車通りがある場所です。
国勢調査による人口の推移（岐阜県大垣市）
| 2000年 | 161,827人 |
|---|---|
| 2005年 | 162,070人 |
| 2010年 | 161,160人 |
| 2015年 | 159,879人 |
| 2020年 | 158,286人 |
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は先着方式となっております。募集期間内であっても、申し込み額が募集金額に達した時点で募集を終了いたします。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町６番１号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
