| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 68,400,000円 | |
| 成立金額 | 60,000,000円 | |
| 残口数 | 6,840口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/01/23 18:00 |
| 終了 | 2026/02/05 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 7ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.8% | |
| 分配 | その他 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 68,400,000円(最低成立優先出資額60,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 85,500,000円 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 5.8％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2026年02月14日～2026年08月31日(199日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 1回、償還時 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。 出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2026年01月23日18:00 ～ 2026年02月05日23:59 |
| 出資金振込期日 | 契約成立日から8日以内 契約前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負
対象の物件を法人テナント（センチュリー21 豊橋店）に賃貸し、その賃料収入により配当を行います。
法人テナントとは、2046年1月29日まで(20年)の定期建物賃貸借契約を締結し、テナント法人は原則として中途解約ができません。
定期建物賃貸借契約の残存期間が10年間を超える場合の中途解約の場合には、10年分賃料相当額を違約金として設定しており、退去リスクに対する厳重な手当を講じております。
2026年1月30日より賃貸開始、2月1日より賃料発生としています。
賃料から配当する完全インカム型ファンドです。
※契約上は償還期日を運用終了から翌々月末までとしていますが、過去ファンド同様に運用終了の翌日償還を予定しております。
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有しない、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・賃料収入及び売却利益が配当の源泉になります
みらファンはインカムゲイン型を採用しており、賃料収益を配当金の原資としています。
管理費や修繕費、保険料などの運用にかかる費用も考慮し、配当金を賃料収益の範囲内で無理なく設計している分配構造が特徴です。
みらファンの安定性や配当の確実性については、次の記事にてご案内しております。
ぜひご一読いただけますと幸甚です。
・みらファンは元本割れゼロ、予定配当達成率100%(過去実績)
・みらファンは償還延期や運用延長ゼロ(過去実績)
・みらファンは過去ファンドすべて運用終了の翌日に償還
ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得ます。
そんな場合でも劣後出資額以内の下落であれば、みらファンが損失を吸収するため投資家様は安心して投資いただけるようになっています。
売却時の損失が発生したとしてもこの範囲内までは吸収し、投資家の皆様の元本に影響はございません。
配当原資を賃料収入から得ることに加え、高い劣後出資比率でさらなる安心感をご提供いたします。
運用終了後の取り扱いは、第三者売却、事業者買取、再組成のいずれかを検討しております。
償還時のマーケット状況により、どの選択を行うのかを検討いたします。
建物名称：豊橋市柱六番町（店舗）
所在地、マップ：愛知県豊橋市柱六番号町121番地1、121番地2
| 交通 |
豊橋鉄道渥美線 「愛知大学前」駅 徒歩17分 |
|
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 213.29㎡(公簿) |
| 権利 | 所有権 | |
| 地目 | 宅地 | |
| 建物に関する事項 | 構造 | 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 |
| 延床面積 | 136.00㎡(公簿) | |
| 建物種類 | 事務所･店舗 | |
| 総戸数 | 1棟 | |
| 竣工年月日 |
2026年01月新築(登記情報) |
|
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |
| 指定建蔽率 | 80％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
木造2階建ての新築店舗が対象です。
当物件を「センチュリー21 豊橋店」として2026年4月にオープンすることを予定しております。
本物件が位置する豊橋市柱六番町は、東三河エリアの中心都市である豊橋市の中でも、主要幹線道路へのアクセスと生活利便性が高度に融合した、極めて実用性の高いビジネス拠点エリアです。
本エリア最大の強みは、広域交通網へのアクセスの良さです。
名古屋・静岡方面を繋ぐ大動脈である国道23号へのアクセスが極めて良く、豊橋港周辺の工業地帯や、近隣の田原市方面への移動拠点として非常に優れています。
新幹線停車駅であるJR「豊橋駅」から車で約10分圏内に位置しており、広域から訪れる出張者にとっても利便性の高い立地です。
豊橋市は、日本最大級の自動車輸出入港である三河港を擁する産業都市です。
周辺には自動車関連の製造工場や物流センターが数多く点在しています。定期的な設備のメンテナンス、長期的な工期を伴うプロジェクト、資材搬入など、年間を通じて現場作業員やエンジニアの宿泊・滞在需要が絶えないエリアです。
国道259号や主要市道沿いには、飲食店、ドラッグストア、24時間営業のコンビニエンスストアが密集しており、多忙なビジネス層の生活を支える環境が整っています。
柱エリア周辺は、古くからの居住地と新しい商業施設が混在する安定した地域です。
近隣商業施設「ホリデイ・スクエア」や大型スーパー、ホームセンターなどが車圏内に揃っており、中長期滞在時の備品調達やリフレッシュにも困りません。
豊橋市内でも交通利便性の高さから住宅地・商業地としての人気が根強く、資産価値が維持されやすいエリア特性を持っています。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は先着方式です。先着方式の場合、申込完了=契約成立となります。また募集期間内であっても、募集金額に達した時点で、募集終了となります。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町6番1号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
