募集概要

GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担

ファンドの仕組み

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みらファン第28号の再組成ファンドです。前回同様に借入同居型スキームを採用しています。
みらファン第28号は予定通り2026年02月28日に運用を迎え、その先の期間を第34号として運用いたします。
本ファンドの配当原資は、現状の稼働による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄うことが可能です。

全14戸の内12戸は当社グループのマンスリーマンション事業を運営する株式会社アットインが借り上げており、現状の稼働率は前身ファンドの運用開始時以降100%を維持しております。

配当の仕組み

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運用対象不動産を入居者へ賃貸することによって得られる賃料収入等を主な原資として、配当を行います。
本ファンドは、配当原資として不動産の売却益を必須としない設計を採用しており、将来の売却益の有無による影響を相対的に受けにくいインカム型の設計です。

元本償還の仕組み

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運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を踏まえ、以下の方法を検討します。
① 外部の投資家・事業法人等を対象とした「第三者への売却」
② 事業者（株式会社みらいアセット）による「自社買取り」
③ 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する「再組成」

本ファンドは、配当（分配）の原資を主として賃料収入等に置くことで、運用終了時の売却は「高値での売却益獲得」を前提とせず、元本償還の実現を重視した売却判断が取りやすい商品設計です。
その結果、キャピタル益（売却益）分配型のファンドと比べて、売却時に求められる条件（価格水準）のハードルが相対的に低くなり得るため、売却未達による償還遅延・元本毀損（元本割れ）リスクの低減を図っています。
※上記①〜③は状況に応じて検討するものであり、特定の方法の実施を保証するものではありません。

安心、安全の優先劣後方式を採用

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ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得ます。
そんな場合でも劣後出資額以内の下落(第34号の場合は事業総額の11.6%)であれば、みらファンが損失を吸収するため投資家様は安心して投資いただけるようになっています。

売却時の損失が発生したとしてもこの範囲内までは吸収し、投資家の皆様の元本に影響はございません。
配当原資を賃料収入から得ることに加え、高い劣後出資比率でさらなる安心感をご提供いたします。

スケジュール

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※契約上は償還期日を運用終了から翌々月末までとしていますが、過去ファンド同様に運用終了の翌日償還を予定しております。

みらファンとは

出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有しない、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・賃料収入及び売却利益が配当の源泉になります

みらファンはインカムゲイン型を採用しており、賃料収益を配当金の原資としています。
管理費や修繕費、保険料などの運用にかかる費用も考慮し、配当金を賃料収益の範囲内で無理なく設計している分配構造が特徴です。

みらファンの安定性や配当の確実性については、次の記事にてご案内しております。
ぜひご一読いただけますと幸甚です。

「みらファン」での配当金・償還金の設計思想とは？

みらファンの安心ポイント

・みらファンは元本割れゼロ、予定配当達成率100%(過去実績)
・みらファンは償還延期や運用延長ゼロ(過去実績)
・みらファンは過去ファンドすべて運用終了の翌日に償還