| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 68,800,000円 | |
| 成立金額 | 60,000,000円 | |
| 残口数 | 6,880口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/04/30 18:00 |
| 終了 | 2026/05/06 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 7ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.5% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 68,800,000円(最低成立優先出資額60,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 86,000,000円 |
| 募集口数 | 6,880口 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 5.5％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2026年05月15日～2026年11月30日(200日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 1回・償還時 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から７営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2026年04月30日18:00 ～ 2026年05月06日23:59 |
| 出資金振込期日 | 2026年05月13日 申込前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
愛知環状鉄道「中水野」駅から徒歩36分の距離に位置し、瀬戸市の工業地帯である「穴田・暁企業団地」に立地するコンビニエンスストアの底地です。
当該テナントは周辺向上従業員の利用や、春日井・多治見方面への移動動線上の休憩需要を取り込む立地にあります。
事業用定期借地契約は2014年10月24日に期間30年として公正証書により締結しており、残存期間約18年であることから引き続きテナントであるセブンイレブンからの安定した賃料収益が期待できます。
運用対象不動産をテナントへ賃貸することによって得られる賃料収入等を主な原資として、配当を行います。
本ファンドは、配当原資として不動産の売却益を必須としない設計を採用しており、将来の売却益の有無による影響を相対的に受けにくいインカム型の設計です。
運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を踏まえ、以下の方法を検討します。
① 外部の投資家・事業法人等を対象とした「第三者への売却」
② 事業者（株式会社みらいアセット）による「自社買取り」
③ 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する「再組成」
※契約上は償還期日を運用終了から翌々月末までとしていますが、過去ファンド同様に運用終了の翌日償還を予定しております。
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有せず、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・家賃収入及び売却利益が配当の源泉になります
ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得ます。
そんな場合でも劣後出資額以内の下落であれば、劣後出資者が損失を吸収するため投資家様は安心して投資いただけるようになっています。
売却時の損失が発生したとしてもこの範囲内までは吸収し、投資家の皆様の元本に影響はございません。
配当原資を賃料収入から得ることに加え、高い劣後出資比率でさらなる安心感をご提供いたします。
建物名称：セブン-イレブン瀬戸穴田町店(底地)
所在地、マップ：愛知県瀬戸市穴田町845番1他(計8筆)
| 交通 | 東海環状自動車道「せと品野IC」 車10分 | |
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 3,631.33㎡(公簿) |
| 地目 | 雑種地・宅地・山林 | |
| 権利 | 所有権 | |
| 借地契約 | 種類 | 事業用定期借地契約 |
| 契約期間 | 2014年10月24日から30年間 | |
| 月地代 | 498,350円 | |
| 敷金 | 1,200,000円 | |
| 中途解約制限 | 6ヶ月前予告 | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化調整区域（一部市街化区域） |
| 用途地域 | 指定なし（一部工業地域） | |
| 防火指定 | 22条区域 | |
| 指定建蔽率 | 60％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
| その他 | 景観計画区域（せと・やきもの文化景観ゾーン） 宅地造成等規制区域内、砂防指定区域内 居住誘導区域外、工業地景観ゾーン |
|
1000年の歴史が息づく「陶磁器の聖地」瀬戸市
■ 日本の食卓を支えてきた「ものづくりの原点」
名古屋市の北東に位置する瀬戸市は、日本六古窯の一つに数えられる「瀬戸焼」のふるさと。あまりに有名なこの街の名は、今や陶磁器の代名詞である「せともの」の語源にもなりました。
街を歩けば、かつて窯を築いた際に使われたレンガを積み上げた「窯垣の小径（かまがきのこみち）」や、今も煙突から煙が上がる風景に出会えます。この「1000年続く職人の誇り」が、瀬戸市という土地の根底にある圧倒的な信頼感の正体です。
近年では、将棋の藤井聡太八冠の出身地としても全国的に注目を集め、伝統を守りながらも新しい活気に満ちた「勝負に強い街」としての顔も見せています。
■ 産業の心臓部を守る、穴田町の「ロードサイド需要」
今回の対象物件「セブン-イレブン瀬戸穴田町店」が位置するエリアは、瀬戸市の観光的な顔とはまた別の、「モノづくりの動脈」としての顔を持っています。
近隣には「瀬戸デジタルリサーチパーク」をはじめとする工業団地が広がり、自動車産業に関連する企業や物流拠点が集積しています。
圧倒的な交通量： 物件は主要幹線道路に面しており、工業団地で働く数千人規模のワーカーや、瀬戸と他都市を結ぶ物流トラックの「憩いの拠点」として機能しています。
生活インフラとしてのコンビニ： 周辺に代替施設が少ない中、24時間営業のセブン-イレブンは、このエリアで働く人々にとって欠かせない「ライフライン」そのものです。
■ なぜ「底地」としてこの場所なのか
不動産クラウドファンディングにおいて、底地案件の最大の魅力は「安定性」です。
1000年の歴史を持つ瀬戸市という盤石な自治体において、さらに「産業の拠点」として需要が確立されている穴田町。この場所で、国内最大手のコンビニチェーンが店舗を構え続けているという事実は、この土地が持つ「場所としての強さ」を何よりも雄弁に物語っています。
名古屋のベッドタウンとしての成長と、日本の基幹産業を支える工業エリアの力強さ。
関東の投資家様にも、この「歴史ある街の、最も現代的なニーズが詰まった一画」を所有する安心感を、ぜひ本ファンドを通じてお届けしたいと考えています。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は先着方式となっております。先着方式の場合、申込完了=契約成立となります。また募集期間内であっても、募集金額に達した時点で、募集終了となります。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町６番１号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
