| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 64,000,000円 | |
| 成立金額 | 54,000,000円 | |
| 残口数 | 6,400口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/05/15 18:00 |
| 終了 | 2026/05/22 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 8ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.8% | |
| 分配 | その他 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 64,000,000円(最低成立優先出資額54,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 110,000,000円 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 5.8％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2026年06月01日～2027年01月31日(245日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 2回、初回配当日2026年11月30日までに配当予定 上記想定初回配当日はあくまで想定であり、確定したものではございません |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2026年05月15日18:00 ～ 2026年05月22日23:59 |
| 出資金振込期日 | 2026年05月29日 契約前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
本ファンドは借入同居型スキームの底地案件です。
地元金融機関と名古屋市に本社を置くみらファンの運営会社である株式会社みらいアセットと「不動産を通して地域を応援する」をコンセプトに本ファンドの組成をいたしました。
みらファン第40号は、みらファン第22号の再組成ファンドです。
第22号は2026年05月31日に予定通り運用終了を迎え、その先の期間を第40号として運用いたします。
安定した運用実績のある再組成ファンドです。
運用対象不動産をテナントへ賃貸することによって得られる賃料収入等を主な原資として、配当を行います。
本ファンドは、配当原資として不動産の売却益を必須としない設計を採用しており、将来の売却益の有無による影響を相対的に受けにくいインカム型の設計です。
運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を踏まえ、以下の方法を検討します。
① 外部の投資家・事業法人等を対象とした「第三者への売却」
② 事業者（株式会社みらいアセット）による「自社買取り」
③ 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する「再組成」
完全インカムゲイン型だからこそできる確実性の高い元本償還原資の確保もみらファンの魅力のひとつです。
※契約上は償還期日を運用終了から翌々月末までとしていますが、過去ファンド同様に運用終了の翌日償還を予定しております。
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有せず、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・家賃収入及び売却利益が配当の源泉になります
ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得ます。
そんな場合でも劣後出資額以内の下落であれば、劣後出資者が損失を吸収するため投資家様は安心して投資いただけるようになっています。
売却時の損失が発生したとしてもこの範囲内までは吸収し、投資家の皆様の元本に影響はございません。
配当原資を賃料収入から得ることに加え、高い劣後出資比率でさらなる安心感をご提供いたします。
岐阜県瑞浪市の中心街付近に位置するホテルの敷地（底地）部分。JR中央本線「瑞浪」駅徒歩20分！
建物名称：瑞浪市寺河戸町（底地）
所在地、マップ：岐阜県瑞浪市寺河戸町字西門320番1、319番3、326番24
| 交通 | JR中央本線「瑞浪」駅 徒歩約20分 | |
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 2,808.24㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 道路 | 西側 幅員約13.7ｍ 県道 | |
| 権利 | 所有権(底地権) | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域、第2種住居地域 | |
| 防火指定 | 22条区域 | |
| 指定建蔽率 | 60％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
現在借地権を取得して運営しているのは株式会社デベロップ社です。
コンテナホテル「HOTEL R9 The Yard 瑞浪」が対象施設です。
昨今のホテル需要の高まりによる影響から、郊外ロードサイド型のコンテナホテルは注目されつつあり、ビジネス・工事関係者の出張や長期滞在の拠点として利用されています。
岐阜県東部に位置する瑞浪市は、1000年の歴史を持つ美濃焼の伝統と、世界的な発見が続く「化石のまち」として知られる知的好奇心の宝庫です。
市内には「瑞浪市化石博物館」や、中山道の面影を残す宿場町が点在し、歴史と文化が静かに息づいています。
一方で、瑞浪市は「名古屋・多治見」と「信州・中津川」を結ぶ、東濃エリアの物流・交通の要所としての顔も持っています。 国道19号線と中央自動車道（瑞浪IC）が走るこの地は、近隣の工業団地や、県内最多級の数を誇るゴルフ場を訪れるビジネス・レジャー客の重要な中継地点です。
周辺には、国内有数の規模を誇る「土岐プレミアム・アウトレット」が車で20分圏内にあるほか、「恵那峡」の雄大な自然も30分ほどでアクセス可能。
この圧倒的な広域アクセスの良さこそが、多様な宿泊ニーズを生み出し、本案件である「HOTEL R9 The Yard瑞浪」の安定した稼働を支える背景となっています。
伝統文化と現代の産業が融合する瑞浪市。
その「動脈」に位置する土地の価値を、本ファンドを通じてご実感ください。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は先着方式となっております。募集期間内であっても、募集金額に達した時点で募集終了となります。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町6番1号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
