| 申込金額 | 64,000,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 64,000,000円 | |
| 成立金額 | 60,000,000円 | |
| 残口数 | 0口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2024/05/01 19:00 |
| 終了 | 2024/05/06 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 9ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 6.0% | |
| 分配 | その他 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
●募集概要
| 募集金額 | 64,000,000円(最低成立優先出資額60,000,000円) |
|---|---|
| 出資総額 | 105,000,000円 |
| 募集口数 | 6,400口 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 6.0％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2024年05月15日～2025年02月28日(290日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 3回・初回配当日2024年10月31日までに配当予定 上記想定初回配当日はあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から７営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2024年05月01日19:00 ～ 2024年05月06日23:59 |
| 出資金振込期日 | 契約成立日から8日以内 申込前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
※契約成立前書面は４月26日 12:00頃公開予定
●ファンドの仕組み
スキーム図
※今回はみらファン初の借入同居型スキームとなります。対象不動産が所在する地域の地元金融機関とのコラボレーションファンドとなります。
みらファンとは
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有しない、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・家賃収入及び売却利益が配当の源泉になります
●売却時のリスクを軽減する仕組み：20％の劣後出資。
→ 売却価格が出資総額を下回っても20％の価格下落までなら投資家の皆様の元本に影響なし
名古屋の屈指の高級住宅街である八事エリアに所在する１階が店舗のマンション。地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅徒歩圏内！
建物名称：八事石坂マンション
所在地、マップ：愛知県名古屋市天白区八事石坂637番地
| 交通 | 地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅 徒歩約6分 | |
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 400.54㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 道路 | 南側 幅員約15.9ｍ 市道 | |
| 権利 | 所有権(敷地権) | |
| 建物に関する事項 | 構造 | RC造6階建 |
| 家屋番号 | 637番 | |
| 延床面積 | 779.23㎡(公簿) | |
| 部屋タイプ | 店舗、住居 | |
| 竣工年月日 | 1987年8月1日新築(登記情報) | |
| 権利 | 所有権 | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域、第2種住居地域 | |
| 防火指定 | 準防火地域 | |
| 指定建蔽率 | 60％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
●周辺環境
名古屋で人気の市営地下鉄「八事」駅から徒歩圏内にある店舗兼マンションです！
名古屋市内でも人気の高級住宅街を有する八事エリアに所在。名古屋市営地下鉄鶴舞線と名城線の２路線が乗り入れる「八事」駅は名古屋中心部へのアクセスが良好です。また、周辺には多くの大学や高校があり、通勤通学に大変便利な駅です。
本不動産が所在する地域は八事駅に直結するイオン、高級スーパーであるフランテ、銀行があり、生活利便性の高い地域です。
駅北側は中京大学、南山大学があり、駅前は大学生向けの飲食店等が多くあり、学生が賑わう街です。
駅北西側に興正寺があり、名古屋市管理の興正寺公園が隣接し、歴史と緑豊かな地域を演出しています。興正寺は300年ほど前に教学と修行の場として建立、五重塔は国の重要文化財に指定されています。境内では定期的に縁日が開かれ、周辺住民のほか、遠方からも人が訪れます。
●地元金融機関とのコラボレーション
みらファン第10号は初の借入同居型ファンドです。地元金融機関と名古屋市に本社を置くみらファンの運営会社である株式会社みらいアセットと「不動産を通して地域を応援する」をコンセプトに本ファンドの組成をいたしました。
●お申込みについて
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は先着方式となっております。募集期間内であっても、募集金額に達した時点で、募集終了となります。
●リスクについて
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
●クーリング・オフについて
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
●運営者
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町６番１号
公式サイト: https://miraiasset.jp/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
