| 申込金額 | 24,290,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 86,400,000円 | |
| 成立金額 | 70,000,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2025/07/18 12:00 |
| 終了 | 2025/07/27 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 4ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.5% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 86,400,000円(最低成立優先出資額70,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 208,000,000円 |
| 募集口数 | 8,640口 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 5.5％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2025年08月06日～2025年11月30日(117日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 1回・初回配当日2026年01月31日までに配当予定 上記想定初回配当日はあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から７営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2025年07月18日12:00 ～ 2025年07月27日24:00 |
| 出資金振込期日 | 2025年08月01日 申込前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
スキーム図
※今回は借入同居型スキームとなります。対象不動産が所在する地域の地元金融機関とのコラボレーションファンドとなります。
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有しない、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・家賃収入及び売却利益が配当の源泉になります
・みらファンは元本割れゼロ、予定配当達成率100%(過去実績)
・みらファンは償還延期や運用延長ゼロ(過去実績)
・みらファンは過去ファンドすべて運用終了の翌日に償還
ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得ます。
そんな場合でも劣後出資額以内の下落(第19号の場合は事業総額の10.4%)であれば、みらファンが損失を吸収するため投資家様は安心して投資いただけるようになっています。
売却時の損失が発生したとしてもこの範囲内までは吸収し、投資家の皆様の元本に影響はございません。
配当原資を賃料収入から得ることに加え、高い劣後出資比率でさらなる安心感をご提供いたします。
運用終了後の取り扱いは、第三者売却、事業者買取、再組成のいずれかを検討しております。
償還時のマーケット状況により、どの選択を行うのかを検討いたします。
名古屋大学や南山大学などの大学が多く、文教地区として知られており、おしゃれなカフェやショップが点在し、閑静な住宅街も広がる魅力的なエリアです。
1階が店舗のマンション2棟が対象で、地下東山線「本山」駅徒歩7分の好立地物件です。
建物名称：G1ビル本山Ⅰ および G1ビル本山Ⅱ（2棟）
所在地、マップ：愛知県名古屋市千種区春里町四丁目23番外2筆
| 交通 | 地下鉄東山線「本山」駅 徒歩約7分 | |
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 316.49㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 道路 | 南東側 幅員約9.0ｍ 市道 | |
| 権利 | 所有権 | |
| 建物に関する事項 | 構造 | Ⅰ: 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 Ⅱ: 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 |
| 家屋番号 |
Ⅰ: 23番 |
|
| 延床面積 | Ⅰ: 320.44㎡(公簿) Ⅱ: 215.39㎡(公簿) |
|
| 部屋タイプ | 店舗、事務所、住居 | |
| 竣工年月日 |
Ⅰ: 1991年4月23日新築(登記情報) |
|
| 権利 | 所有権 | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |
| 防火指定 | 準防火地域 | |
| 指定建蔽率 | 80％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
店舗2戸、1K住居18戸の合計20戸のテナント構成です。
現在19戸が稼働しており、稼働率は96%です(掲載時)。
バス・トイレセパレート、オートロック設備等を備えており、築35年以上経過しているものの学生や単身者需要を狙え、一定の競争力を有していると判断しております。
名古屋で人気の市営地下鉄「本山」駅から徒歩圏内にある店舗兼マンションです。
名古屋大学や南山大学などの大学が多く、文教地区として知られており、おしゃれなカフェやショップが点在し、閑静な住宅街も広がる魅力的なエリアです。
ワンルームマンションの需要が高く、高い稼働率が見込まれます。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は先着方式となっております。募集期間内であっても、募集金額に達した時点で、募集終了となります。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町６番１号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
