| 申込金額 | 447,860,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 311,600,000円 | |
| 成立金額 | 280,000,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2025/08/13 12:00 |
| 終了 | 2025/08/19 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 7ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 7.0% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 311,600,000円 (最低成立優先出資額280,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 328,000,000円 |
| 募集口数 | 31,160口 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 7.0％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2025年09月01日～2026年03月20日(201日) |
| 分配回数・分配金予定時期 |
1回、償還時 2026年05月31日までに配当予定 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2025年08月13日 12:00 ～ 2025年08月19日 23:59 |
| 出資金振込期日 |
2025年08月26日 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
契約成立前書面は2025/08/12に公開予定です。
みらファンはおかげさまで20ファンドを募集するに至りました。これもひとえに投資家の皆様によるご支援の賜物です。
本ファンドはキャンペーンにより、想定利回りを6.0%から+1%して7.0%に設定いたします。
この機会にぜひ本ファンドへの投資をご検討ください。
スキーム図
テナントとはマスターリース契約による賃貸借契約を取り交わしており、原則として賃貸人と賃借人のどちらからも中途解約は不能です。
また賃料については、業績連動型としておらず、定額賃料を採用しており、稼働状況を知勇とした賃料改定を認めていません。
6ヶ月分の敷金を預かり、賃貸期間中の賃料減額や滞納に関してのリスクは限定的であると考えております。
※契約上は最長2ヶ月後までとしていますが、過去ファンド同様に運用終了の翌日償還を予定しております。
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有せず、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・家賃収入及び売却利益が配当の源泉になります
ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得ます。
そんな場合でも劣後出資額以内の下落(第21号の場合はファンド全体の5%)であれば、みらファンが損失を吸収するため投資家様は安心して投資いただけるようになっています。
売却時の損失が発生したとしてもこの範囲内までは吸収し、投資家の皆様の元本に影響はございません。
配当原資を賃料収入から得ることに加え、高い劣後出資比率でさらなる安心感をご提供いたします。
運用終了後の取り扱いは、第三者売却、事業者買取、再組成のいずれかを検討しております。
償還時のマーケット状況により、どの選択を行うのかを検討いたします。
一般的に、ホテル運営においてはより築年数の新しい施設の方が稼働が安定する傾向があるため、本件組成期間における対象ホテルの運営は相応の安定が見込める想定です。
また、みらファンの分析によりR9ホテルズを運営する「株式会社デベロップ」について、災害支援を目的とした行政との協定を結んでいることや、業歴、財務状況等を総合的に鑑みてファンド組成物件のテナントとして相応の信用力を有する契約相手方として判断いたしました。
今回の対象物件となる「HOTEL R9 The Yard 坂出」は、JR予讃線「坂出」駅から車で約10分、瀬戸中央自動車道「坂出北IC」より車で約1分の位置に所在し、瀬戸大橋からもほど近く、四国の玄関口といえる立地です。
周辺には「コスモ石油」、「川崎重工」、「三菱ケミカル」等の大手企業の工場・物流施設が多数所在します。また、近隣には「瀬戸大橋公園」、「坂出緩衝緑地」、「常盤公園」等の公園が点在しており、海と緑と工場に囲まれており、平日はビジネス需要、休日は観光需要が見込まれます。
物件名称：HOTEL R9 The Yard 坂出
所在地、マップ：香川県坂出市西大浜北三丁目44番地10、44番地9、44番地8、44番地7
| 交通 | JR予讃線「坂出駅」より車で10分 瀬戸中央自動車道「坂出北IC」より車で約1分 |
|
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 2,452.63㎡(公簿) |
| 権利 | 借地権(事業用定期借地権) | |
| 建物に関する事項 | 構造 | 鉄骨造 1階建 |
| 延床面積 | 664.74㎡(公簿) | |
| 用途 | ホテル | |
| 部屋タイプ | 客室42室 (ダブルルーム36室、ツインルーム6室) フロント棟1室 リネン棟3室 ランドリー棟1室 備品庫兼自販機1室 等 |
|
| 竣工年月日 |
2024年09月築 |
|
| 権利 | 所有権 | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 | |
| 指定建蔽率 | 60％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
各部屋がコンテナ毎に独立してプライベート感のある空間となっています。
受付にはアメニティや無料の食事が置かれ、ランドリーもあり快適に過ごせるような工夫がされています。
部屋や建物のメンテナンスのし易さは、コンテナ型ホテルの強みです。
式会社デベロップが運営する「HOTEL R9(アールナイン） The Yard」シリーズは、斬新な外観と上質な空間を持ち合わせたコンテナホテルです。
建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室は、隣室と壁を接しないため静粛性とプライバシー性に優れており、室内には、良質なベッド、ゆったり使用できるユニットバス、冷凍冷蔵庫、電子レンジ、加湿空気清浄機を備え、シンプルでありながら上質な宿泊空間を提供します。長期滞在でも快適に過ごせるとお客様の好評を得て、全国に100店舗を展開しています（2024年10月現在）を展開しています。
[ターゲット層]
主となるターゲット層は平日のビジネス層であり、特に、自動車移動の土木・建築業種や郊外工業産業の企業や関連企業に勤務する出張者の利用が多い。週末は周辺の観光周遊層がメインとなり、週を通じた安定な需要取り込みにつながる。
[強み]
コンテナ1台1室の独立した客室構造であり、静音性・プライバシー性・密回避性を有するため、安心で快適な滞在体験をもたらす。
シモンズ製のベット、机・TV・電子レンジ・冷凍冷蔵庫に加え、マッサージチェア（ダブルのみ）が備わっている「ちょうど良い」客室を、リーズナブルな料金帯でご提供することが可能。
[立地]
高速道路インターチェンジ付近や主要幹線道路沿いに位置し、かつ、周辺エリアに産業・工業団地や商業系施設が集積するエリアに立地。
自動車移動のビジネス層にとって移動・滞在での利便性が高いエリアであり高稼働推移を有する。
[コロナ禍でも持続した集客特性]
インバウンドではなく、自動車移動の国内ビジネス層からの需要の持続的な取り込みができた。また、1台1室の独立した客室構造・駐車場が至近であることから、元来の快適さに加えて、密にならない行動の志向性に合致。
「共通価値の創造企業（Creating Shared Value Company）」をビジョンに掲げ、建築用コンテナモジュールメーカとして創業し、その後さまざまなソリューションへとサービス領域を拡大。
現在、グループ企業とともに「建築・不動産事業」「エネルギー事業」「ホテル事業」と3つの領域で事業を展開しています。圧倒的なスピード感と既成概念に捉われない斬新なアイデアで、時代をリードする製品・サービスの提供をめざして、新たな事業領域へチャレンジしています。
[会社概要]
社名 株式会社デベロップ
所在地〈本社〉〒272-0034 千葉県市川市市川1-4-10 市川ビル8F
設立 2007年 2月
資本金 18億1,198万円（資本準備金8億9,099万円を含む）
事業内容 建築・不動産事業、エネルギー事業、ホテル事業、施設管理事業、資産運用代行事業
代表者 代表取締役 岡村 健史
https://develop-group.jp/
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は抽選方式となっております。募集期間を通して募集を募り、募集期間終了後に抽選のうえ当選者確定を行います。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町6番1号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
