募集概要

GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担

限定キャンペーン開催

みらファン第24号に100万円以上ご投資いただけた方限定キャンペーンを同時開催いたします。

[特典内容]
想定利回りを通常の6.0%(年利)に+1%した7.0%にてご案内

[適用対象]
みらファン第24号に100万円以上ご投資いただけた投資家様

[注意事項]
他キャンペーンとの併用は不可といたします

ファンドの仕組み

スキーム図

みらファン第24号は、借入同居型スキームを採用したファンドです。
対象不動産が所在する地域の地元金融機関とのコラボレーションにより組成されております。

本ファンドの配当原資は、現状の稼働による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄うことが可能です。

運用期間中には、外壁塗装、屋上防水、共用部分の修繕などのリノベーションを実施する予定です。
現状稼働率は約81.3%ですが、この状態でも予定配当を賄える設計となっています。
さらに、適切な修繕工事とリーシング活動により稼働率向上と資産価値の増加を図り、予定配当の安定的な支払いと元本償還の確実性を高めることを目指します。

本取り組みは、多くの投資家様からのご出資により地域不動産の再生を実現し、地域活性化に貢献することができる社会的意義のあるファンドです。
不動産クラウドファンディングならではの「投資を通じて地域貢献に参加できる点」にもご関心をお持ちいただければ幸いです。

スケジュール

※契約上は最長2ヶ月後までとしていますが、過去ファンド同様に運用終了の翌日償還を予定しております。

みらファンとは

出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有しない、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・家賃収入及び売却利益が配当の源泉になります

みらファンはインカムゲイン型を採用しており、賃料収益を配当金の原資としています。
管理費や修繕費、保険料などの運用にかかる費用も考慮し、配当金を賃料収益の範囲内で無理なく設計している分配構造が特徴です。

みらファンの安定性や配当の確実性については、次の記事にてご案内しております。
ぜひご一読いただけますと幸甚です。

「みらファン」での配当金・償還金の設計思想とは？

安心ポイント

・みらファンは元本割れゼロ、予定配当達成率100%(過去実績)

・みらファンは償還延期や運用延長ゼロ(過去実績)

・みらファンは過去ファンドすべて運用終了の翌日に償還

安心、安全の優先劣後方式を採用

ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得ます。

そんな場合でも劣後出資額以内の下落(第24号の場合は事業総額の12.2%)であれば、みらファンが損失を吸収するため投資家様は安心して投資いただけるようになっています。

売却時の損失が発生したとしてもこの範囲内までは吸収し、投資家の皆様の元本に影響はございません。

配当原資を賃料収入から得ることに加え、高い劣後出資比率でさらなる安心感をご提供いたします。

ファンド終了後の取り扱いについて

運用終了後の取り扱いは、第三者売却、事業者買取、再組成のいずれかを検討しております。

償還時のマーケット状況により、どの選択を行うのかを検討いたします。