| 申込金額 | 3,850,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 288,000,000円 | |
| 成立金額 | 250,000,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2025/12/06 12:00 |
| 終了 | 2025/12/17 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 6ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.5% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 288,000,000円(最低成立優先出資額250,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 610,000,000円 |
| 募集口数 | 28,800口 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 5.5％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2025年12月26日～2026年06月30日(187日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 1回・償還時 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から７営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2025年12月05日12:00 ～ 2025年12月17日23:59 |
| 出資金振込期日 | 2025年12月24日 申込前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
スキーム図
※今回は借入同居型スキームとなります。対象不動産が所在する地域の地元金融機関とのコラボレーションファンドとなります。
対象不動産を保有し、テナントからの賃料収入を得る完全インカム型ファンドです。
配当原資は賃料収入の範囲内にて完結しており、確実性の高いファンド設計となっております。
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有しない、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・家賃収入及び売却利益が配当の源泉になります
みらファンはインカムゲイン型を採用しており、賃料収益を配当金の原資としています。
管理費や修繕費、保険料などの運用にかかる費用も考慮し、配当金を賃料収益の範囲内で無理なく設計している分配構造が特徴です。
みらファンの安定性や配当の確実性については、次の記事にてご案内しております。
ぜひご一読いただけますと幸甚です。
・みらファンは元本割れゼロ、予定配当達成率100%(過去実績)
・みらファンは償還延期や運用延長ゼロ(過去実績)
・みらファンは過去ファンドすべて運用終了の翌日に償還
ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得ます。
そんな場合でも劣後出資額以内の下落(第31号の場合は事業総額の11.8%)であれば、みらファンが損失を吸収するため投資家様は安心して投資いただけるようになっています。
売却時の損失が発生したとしてもこの範囲内までは吸収し、投資家の皆様の元本に影響はございません。
配当原資を賃料収入から得ることに加え、高い劣後出資比率でさらなる安心感をご提供いたします。
運用終了後の取り扱いは、第三者売却、事業者買取、再組成のいずれかを検討しております。
償還時のマーケット状況により、どの選択を行うのかを検討いたします。
建物名称：セントレジス泉
所在地、マップ：愛知県名古屋市東区泉1丁目3-29
| 交通 | 地下鉄名城線･桜通線「久屋大通」駅 徒歩7分 | |
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 392.55㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 権利 | 所有権 | |
| 建物に関する事項 | 構造 | RC造10階建 |
| 建物種類 |
共同住宅 |
|
| 延床面積 | 1,697.83㎡(公簿) | |
| 部屋詳細 | スタジオタイプ | |
| 竣工年月日 |
2003年3月25日新築(登記情報) |
|
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 | |
| 防火指定 | 防火地域(集団防火) | |
| 指定建蔽率 | 80％ | |
| 指定容積率 | 500％ | |
本件の運用対象不動産は、平成初期竣工のRC造のレジデンスです。
住戸36戸のテナント構成で、稼働率は91.7%です(掲載時)。
名古屋市内でも高い人気を誇る「泉一丁目アドレス」の好立地に加え、バストイレセパレート、オートロック、宅配ボックス等の設備を備えており、築20年以上経過しているものの周辺賃貸物件と比較しても遜色のない物件と判断しております。
地下鉄桜通線・名城線「久屋大通駅」まで徒歩圏内で、名古屋の主要ビジネスエリアやショッピング街へスムーズにアクセスできます。名古屋テレビ塔や久屋大通公園の緑が近く、都心でありながら開放感を感じられるのが特徴です。
周辺には、洗練された高級レストランや隠れ家的なカフェが点在し、高感度なライフスタイルを享受できます。治安が良く、美術館や文化施設へのアクセスも良好なため、知性と感性を磨きながら、質にこだわる方に最適な、名古屋でも指折りのステータス性の高いエリアです。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は抽選方式となっております。募集期間を通して募集を募り、募集期間終了後に抽選のうえ当選者確定を行います。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町６番１号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
