| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 100,800,000円 | |
| 成立金額 | 90,000,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/03/27 12:00 |
| 終了 | 2026/03/30 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 5ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.8% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 100,800,000円 (最低成立優先出資額90,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 206,000,000円 |
| 募集口数 | 10,080口 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 5.8％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2026年04月09日～2026年08月31日(145日) |
| 分配回数・分配金予定時期 |
1回、償還時 2026年10月31日までに配当予定 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2026年03月27日 12:00 ～ 2026年03月30日 23:59 |
| 出資金振込期日 |
2026年04月06日 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
本ファンドの配当原資は、現状の稼働による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄うことが可能です。
2階は事務所1戸、3～7階は1K住戸15戸で構成されており、このうち、住戸部分をサブリース会社が全戸一括で借上げており、安定した賃料収入が見込まれます。（契約期間:2026年2月27日～2032年4月30日)
このため、3～7階の住戸については空室損失の影響が限定的であり、近隣の競合物件との比較においても賃貸･売却両面にて一定の競争力を有していると判断いたします。
一般的な不動産投資における「空室による収益の減少」という不安を払拭し、入居状況に左右されることなく、投資家様へは一定の賃料収入が約束される極めて安定した構造を実現しました。
運用対象不動産をテナントへ賃貸することによって得られる賃料収入等を主な原資として、配当を行います。
本ファンドは、配当原資として不動産の売却益を必須としない設計を採用しており、将来の売却益の有無による影響を相対的に受けにくいインカム型の設計です。
運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を踏まえ、以下の方法を検討します。
① 外部の投資家・事業法人等を対象とした「第三者への売却」
② 事業者（株式会社みらいアセット）による「自社買取り」
③ 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する「再組成」
※契約上は最長2ヶ月後までとしていますが、過去ファンド同様に運用終了の翌日償還を予定しております。
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有せず、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・家賃収入及び売却利益が配当の源泉になります
ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得ます。
そんな場合でも劣後出資額以内の下落であれば、劣後出資者が損失を吸収するため投資家様は安心して投資いただけるようになっています。
売却時の損失が発生したとしてもこの範囲内までは吸収し、投資家の皆様の元本に影響はございません。
配当原資を賃料収入から得ることに加え、高い劣後出資比率でさらなる安心感をご提供いたします。
物件名称：京屋ビル
所在地、マップ：愛知県名古屋市中区大須一丁目9番34号
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「大須観音駅」より徒歩約3分 | |
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 145.38㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 権利 | 所有権 | |
| 建物に関する事項 | 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 |
| 延床面積 | 644.22㎡(公簿) | |
| 建物種類 | 共同住宅・事務所・車庫 | |
| 部屋詳細 | 事務所 × 1戸 1K × 15戸 |
|
| 竣工年月日 |
1999年09月築 |
|
| 築年数 | 27年 | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 |
商業地域 |
|
| 防火指定 |
準防火地域 |
|
| 指定建蔽率 | 80％ | |
| 指定容積率 | 400％ | |
物件名: 京屋ビル
2階に法人による商業テナントが1店舗、3～7階に床面積22.27～24.67㎡の1K住居が15戸の構成の単身者・学生向けの賃貸マンションです。
名古屋駅や栄エリアを訪れる観光客が、必ずと言っていいほど行程に組み入れる場所。それが「大須」です。
一歩足を踏み入れれば、そこには「食べ歩きの聖地」としての活気が広がっています。名物のから揚げや焼き包子を片手に歩く若者、歴史ある「万松寺」の白龍モニュメントに見入る参拝客、そして色鮮やかなファッションに身を包んだ人々。
「古き良き日本」と「最先端のカルチャー」が、一切の境界なく溶け合っているのがこの街の正体です。
物件から徒歩6分の場所には日本三大観音の一つとも称される「大須観音（寶生院）」があります。
ここは、単なる観光スポットではなく、街全体のエネルギーの源。朱塗りの鮮やかな本堂の前には常に鳩と人々が溢れ、縁日や骨董市が開かれる日には、時代をタイムスリップしたかのような熱気に包まれます。
この観音様を起点として巨大なアーケード街が四方へ伸びており、「大須」という街のブランドは、この400年続く信仰と活気の歴史の上に成り立っています。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は抽選方式となっております。募集期間を通して募集を募り、募集期間終了後に抽選のうえ当選者確定を行います。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町6番1号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
