| 申込金額 | 44,800,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 128,000,000円 | |
| 成立金額 | 100,000,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/03/31 12:00 |
| 終了 | 2026/04/06 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 3ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.0% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 128,000,000円(最低成立優先出資額100,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 348,000,000円 |
| 想定利回り(年利・税引前) |
5.0％ |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 |
2026年04月16日～2026年06月30日(76日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 一回、償還時 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。 出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2026年03月31日12:00 ～ 2026年04月06日23:59 |
| 出資金振込期日 | 2026年04月13日 契約前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
みらファン第37号はみらファン第29号の再組成ファンドです。
みらファン第29号は既に償還済みであり、新たに今回再組成を行います。
対象不動産(HOTEL R9 The Yard上市)を保有し、法人テナントへ賃貸することで賃料収入を得る完全インカム型ファンドです。
建物の賃借人兼ホテルオペレーターは株式会社デベロップであり、期間20年のマスターリース契約を締結済みです。
土地建物ともに所有権を有する所有権型アセットとなります。
安定の再組成ファンドをぜひご検討ください。
運用対象不動産をテナントへ賃貸することによって得られる賃料収入等を主な原資として、配当を行います。
本ファンドは、配当原資として不動産の売却益を必須としない設計を採用しており、将来の売却益の有無による影響を相対的に受けにくいインカム型の設計です。
運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を踏まえ、以下の方法を検討します。
① 外部の投資家・事業法人等を対象とした「第三者への売却」
② 事業者（株式会社みらいアセット）による「自社買取り」
③ 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する「再組成」
※契約上は償還期日を運用終了から翌々月末までとしていますが、過去ファンド同様に運用終了の翌日償還を予定しております。
出資者の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、利益を分配する不動産小口化商品。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を所有せず、匿名組合契約に基づき商品を購入
・運用はすべてみらファンにおまかせ
・家賃収入及び売却利益が配当の源泉になりま
ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得ます。
そんな場合でも劣後出資額以内の下落であれば、劣後出資者が損失を吸収するため投資家様は安心して投資いただけるようになっています。
売却時の損失が発生したとしてもこの範囲内までは吸収し、投資家の皆様の元本に影響はございません。
配当原資を賃料収入から得ることに加え、高い劣後出資比率でさらなる安心感をご提供いたします。
建物名称：HOTEL R9 The Yard 上市
所在地、マップ：富山県中新川郡上市町正印145-1
| 交通 |
富山地方鉄道 新相ノ木駅 徒歩7分 北陸自動車道 立山IC 車移動3分 |
|
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 2,419.00㎡(公簿) |
| 権利 | 所有権 | |
| 地目 | 宅地 | |
| 建物に関する事項 | 構造 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 |
| 延床面積 | 597.74㎡(公簿) | |
| 建物種類 | ホテル | |
| 部屋タイプ | 客室38室 フロント1室 その他5室 |
|
| 竣工年月日 |
2025年9月新築(登記情報) |
|
| 法令上の制限 | 都市計画 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 | |
| 指定建蔽率 | 60％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
HOTEL R9 The Yard上市は2025年12月20日にオープンしたR9ホテルズの新施設です。
北陸自動車道 立山ICから車で3分。
ガイナシティ上市の道をまたいだ斜向かいに位置します。
富山県上市町（かみいちまち）は、立山連峰の豊かな自然と水資源に恵まれた地域であり、その地場産業は、自然資源を活用したものや、地域に根付いた伝統産業が中心となっています。
富山県は古くから「富山の売薬」として知られ、薬業が地場産業の中核を担っています。上市町もその流れの中にあります。
立山連峰の玄関口の一つであり、登山やトレッキング、温泉などの自然をテーマにした観光業が地域経済を支えています。
特に水と森林という自然資源を最大限に活用し、農業や林業、そして富山県全体で強い医薬品産業に関連した事業が主要な地場産業として発展しています。
株式会社デベロップが運営する「HOTEL R9(アールナイン） The Yard」シリーズは、斬新な外観と上質な空間を持ち合わせたコンテナホテルです。
建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室は、隣室と壁を接しないため静粛性とプライバシー性に優れており、室内には、良質なベッド、ゆったり使用できるユニットバス、冷凍冷蔵庫、電子レンジ、加湿空気清浄機を備え、シンプルでありながら上質な宿泊空間を提供します。
HOTEL R9 The Yard ブランドサイト
[ターゲット層]
主となるターゲット層は平日のビジネス層であり、特に、自動車移動の土木・建築業種や郊外工業産業の企業や関連企業に勤務する出張者の利用が多い。
週末は周辺の観光周遊層がメインとなり、週を通じた安定な需要取り込みにつながる。
[強み]
コンテナ1台1室の独立した客室構造であり、静音性・プライバシー性・密回避性を有するため、安心で快適な滞在体験をもたらす。
シモンズ製のベット、机・TV・電子レンジ・冷凍冷蔵庫に加え、マッサージチェア（ダブルのみ）が備わっている「ちょうど良い」客室を、リーズナブルな料金帯でご提供することが可能。
[立地]
高速道路インターチェンジ付近や主要幹線道路沿いに位置し、かつ、周辺エリアに産業・工業団地や商業系施設が集積するエリアに立地。
自動車移動のビジネス層にとって移動・滞在での利便性が高いエリアであり高稼働推移を有する。
[コロナ禍でも持続した集客特性]
インバウンドではなく、自動車移動の国内ビジネス層からの需要の持続的な取り込みができた。
また、1台1室の独立した客室構造・駐車場が至近であることから、元来の快適さに加えて、密にならない行動の志向性に合致。
「共通価値の創造企業（Creating Shared Value Company）」をビジョンに掲げ、建築用コンテナモジュールメーカとして創業し、その後さまざまなソリューションへとサービス領域を拡大。
現在、グループ企業とともに「建築・不動産事業」「エネルギー事業」「ホテル事業」「トランクルーム事業」「子育て支援事業」と５つの領域で事業を展開しています。
圧倒的なスピード感と既成概念に捉われない斬新なアイデアで、時代をリードする製品・サービスの提供をめざして、新たな事業領域へチャレンジしています。
[会社概要]
社名 株式会社デベロップ
所在地〈本社〉〒272-0034 千葉県市川市市川1-4-10 市川ビル8F
設立 2007年 2月
資本金 18億1,198万円（資本準備金8億9,099万円を含む）
事業内容 建築・不動産事業、エネルギー事業、ホテル事業、施設管理事業、資産運用代行事業
代表者 代表取締役 岡村 健史
https://develop-group.jp/
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は抽選方式となっております。募集期間を通して募集を募り、募集期間終了後に抽選のうえ当選者確定を行います。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町6番1号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
