| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 217,600,000円 | |
| 成立金額 | 185,000,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/06/05 12:00 |
| 終了 | 2026/06/11 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 6ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.2% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 217,600,000円(最低成立優先出資額185,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 422,000,000円 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 5.2％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2026年06月22日～2026年12月21日(183日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 1回、償還時 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2026年06月05日12:00 ～ 2026年06月11日23:59 |
| 出資金振込期日 | 2026年06月18日 契約前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
本ファンドは、対象不動産が所在する地域の地元金融機関との協調による「借入併用型スキーム」を採用しています。
地元金融機関と、名古屋市に本社を置くみらファンの運営会社（株式会社みらいアセット）が、「不動産を通して地域を応援する」というコンセプトのもとに共同で組成したファンドとなります。
運用対象不動産をテナント（株式会社アットイン）へ賃貸することによって得られる賃料収入等を安定的な原資として、配当を行います。
本ファンドは、配当原資として不動産の売却益を必須としない設計を採用しており、将来の不動産マーケットによる売却益の有無に左右されにくい、インカムゲイン重視の設計となっています。
運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を勘案し、以下の方法を検討します。
① 外部の投資家・事業法人等を対象とした「第三者への売却」
② 事業者（株式会社みらいアセット）による「自社買取り」
③ 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する「再組成」
売却益に依存しないインカムゲイン型ファンドの特性を活かし、複数の柔軟な出口シナリオを確保している点も、本ファンドの特徴です。
※契約上の償還期日は運用終了から翌々月末までと定められていますが、過去のファンド同様、運用終了の翌日償還を目標として迅速な償還手続きを進める方針です（ただし、事務手続き等の状況により期間を要する場合があります）。
投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、得られた利益を分配する不動産小口化商品（不動産特定共同事業法に基づく商品）です。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を直接所有せず、匿名組合契約に基づき出資を行います。
・効率的な運用管理： 物件の管理・運用業務はすべて事業者が行うため、手間がかかりません。
・配当の源泉： 主に賃料収入、および不動産売却益が配当の原泉となります。
ファンド終了時に不動産売却を行う際、売却額が運用開始時の評価額を下回るリスクが存在します。
このような場合においても、下落額が劣後出資額の範囲内であれば、劣後出資者が先に損失を吸収する仕組みとなっています。
これにより、投資家の皆様の優先出資元本に対する毀損リスクが低減され、安全性を高めた運用環境を提供します。
4路線マルチターミナル「大曽根」の利便性を手中に収める、堅実型アセット
建物名称：クラシエ大曽根
所在地、マップ：愛知県名古屋市北区大曽根四丁目20番38号
| 交通 | 地下鉄名城線「大曽根」駅 徒歩5分 JR中央本線･名鉄瀬戸線「大曽根」駅 徒歩5分 |
|
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 328.30㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 権利 | 所有権 | |
| 建物に関する事項 | 構造 | 鉄筋コンクリート造10階建 |
| 建物種類 | 共同住宅 | |
| 総戸数 | 41戸 | |
| 部屋詳細 | 1K ×37戸 2LDK ×4戸 |
|
| 延床面積 | 1,257.01㎡(公簿) | |
| 竣工 | 2008年10月 | |
| 築年数 | 18年 | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 | |
| 防火指定 | 準防火地域 | |
| 指定建蔽率 | 80% | |
| 指定容積率 | 400％/600% | |
本物件は鉄筋コンクリート造のマンションであり、単身者向けの1Kと世帯向けの2LDKで構成されています。多様な間取りを取り入れることで特定のターゲット層に依存しないリスク分散を図っています。
本ファンドの主な特長は、対象不動産においてグループ会社である株式会社アットインとの間でマスターリース契約を締結し、そこから得られる賃料収入を配当原資としている点です。これにより、運用期間中における空室発生時の賃料収入の減少リスクが軽減され、収益のブレを抑えたファンド運用が見込まれます。
RC造の耐久性・遮音性といった建物本来の強みに加え、マスターリース契約による収益構造の裏付けにより、手堅い資産運用を目指す投資家様に適した案件となっております。詳細なファンド情報につきましては、募集要項をご確認ください。
地方都市の不動産投資において懸念されがちな交通アクセスの課題に対し、大曽根エリアは恵まれた交通インフラを有しています。
対象物件「クラシエ大曽根」の生活圏である大曽根駅は、JR中央本線、名鉄瀬戸線、名古屋市営地下鉄名城線、およびガイドウェイバス「ゆとりーとライン」の計4路線が乗り入れる、名古屋北部の主要なターミナル駅です。
名古屋中心部の2大拠点である「名古屋駅」へJRで直通約13分、「栄駅」へ名鉄で直通約7分と、双方へダイレクトにアクセスが可能。この利便性は、東京都内における主要ビジネス街へのアクセス性に優れた「北千住」や「後楽園周辺」の立地特性に類似しており、景気動向に左右されにくい底堅い賃貸需要を支える基盤となっています。
大曽根エリアにおける賃貸需要の安定性を支える要因として、日常生活に必要なインフラと商業施設が徒歩圏内に整っている点が挙げられます。
周辺には、中京圏のスポーツ・カルチャーの拠点である「バンテリンドーム ナゴヤ」をはじめ、大型ショッピングモール「イオンモールナゴヤドーム前」や駅前の商業施設「メッツ大曽根」が位置しています。
休日のレジャーから日々の買い物までがエリア内で完結する生活環境が形成されているため、単身者や若年層を中心に、年間を通じて安定した入居ニーズが見込まれます。
不動産投資において重視される「中長期的なインカムゲインの確保」という観点において、大曽根エリアは適した環境を備えています。
同エリアは、一過性の開発地域とは異なり、長年にわたり「名古屋の北の玄関口」として成熟してきた歴史があります。都心部への優れたアクセス性を維持しつつ、周辺には落ち着いた住宅街が広がっています。
強固なインフラと良好な住環境により定住ニーズが生まれやすく、空室リスクを抑えた堅実な資産運用を検討される方に適した地域と言えます。現地の状況を直接確認することが難しい遠方の投資家にとっても、マルチターミナルの利便性に裏付けられた、持続的な賃貸需要が期待できるエリアです。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は抽選方式となっております。募集期間を通して募集を募り、募集期間終了後に抽選のうえ当選者確定を行います。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町6番1号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
