| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 158,000,000円 | |
| 成立金額 | 142,000,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/07/11 12:00 |
| 終了 | 2026/07/21 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 6ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.2% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 158,000,000円(最低成立優先出資額142,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 208,000,000円 |
| 募集口数 | 15,800口 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 5.2％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2026年08月01日～2027年01月31日(184日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 1回・償還時 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から７営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2026年07月11日12:00 ～ 2026年07月21日23:59 |
| 出資金振込期日 | 2026年07月28日 申込前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
本ファンドは、「みらファン第38号」の運用終了（2026年07月31日）に伴う再組成ファンドです。前ファンドに続き、対象不動産を継続して運用いたします。
配当原資は、現状の稼働状況による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄う構造となっています。
運用対象不動産をテナントへ賃貸することによって得られる賃料収入等を主な原資として配当を行います。
不動産の売却益を前提としない設計を採用しており、将来の不動産マーケットの変動による影響を受けにくい、インカムゲイン重視のスキームです。
運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を踏まえ、以下の方法を検討します。
① 外部の投資家・事業法人等を対象とした「第三者への売却」
② 事業者（株式会社みらいアセット）による「自社買取り」
③ 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する「再組成」
※契約上の償還期日は運用終了から2ヶ月以内と定められていますが、過去のファンド実績と同様、運用終了の翌日償還を目標として迅速な償還手続きを進める方針です（ただし、事務手続き等の状況により猶予をいただく場合があります）。
投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、得られた利益を分配する不動産小口化商品（不動産特定共同事業法に基づく商品）です。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を直接所有せず、匿名組合契約に基づき出資を行います。
・効率的な運用管理： 物件の管理・運用業務はすべて事業者が行うため、手間がかかりません。
・配当の源泉： 主に賃料収入、および不動産売却益が配当の原泉となります。
ファンド終了時に不動産売却を行う際、売却額が運用開始時の評価額を下回るリスクが存在します。
このような場合においても、下落額が劣後出資額（みらいアセット出資分）の範囲内であれば、劣後出資者が先に損失を吸収する仕組みとなっています。
これにより、投資家の皆様の優先出資元本に対する毀損リスクが低減され、安全性を高めた運用環境を提供します。
配当原資を定額の賃料収入から得ることに加え、劣後出資を組み合わせることで、多層的なリスクヘッジを図っています。
建物名称：G1ビル本山Ⅰ および G1ビル本山Ⅱ（2棟）
所在地、マップ：愛知県名古屋市千種区春里町四丁目23番外2筆
| 交通 | 地下鉄東山線「本山」駅 徒歩8分 | |
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 316.49㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 道路 | 南東側 幅員約9.0ｍ 市道 | |
| 権利 | 所有権 | |
| 建物に関する事項 | 構造 | Ⅰ: 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 Ⅱ: 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 |
| 家屋番号 |
Ⅰ: 23番 |
|
| 延床面積 | Ⅰ: 320.44㎡(公簿) Ⅱ: 215.39㎡(公簿) |
|
| 部屋タイプ | 店舗、事務所、住居 | |
| 竣工年月日 |
Ⅰ: 1991年4月23日新築(登記情報) |
|
| 権利 | 所有権 | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |
| 防火指定 | 準防火地域 | |
| 指定建蔽率 | 80％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
本件の運用対象不動産は、平成初期竣工のRC造の店舗付きレジデンス2棟です。店舗2戸、住戸18戸の合計20戸のテナント構成で、2026年06月時点の稼働率は100%です。
バス・トイレ別、オートロックなどの基本設備を備えており、東山線「本山」駅まで徒歩10分圏内という通学・通勤に便利な立地にあります。これらの条件から、学生や単身者を中心とした安定的な賃貸需要が見込まれます。
駅近の利便性に加え、周辺にはおしゃれなカフェやショップが点在しています。さらに、名古屋大学や南山大学が所在し、文教地区としての落ち着いた環境も形成されています。
利便性と住環境の快適性が両立した、幅広い世代から人気の高い良質な住宅地域です。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は抽選方式となっております。募集期間を通して募集を募り、募集期間終了後に抽選のうえ当選者確定を行います。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町６番１号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
