| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 144,000,000円 | |
| 成立金額 | 129,600,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/08/14 12:00 |
| 終了 | 2026/08/20 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 3ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 6.1% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 144,000,000円(最低成立優先出資額129,600,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 160,000,000円 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 6.1％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2026年08月30日～2026年12月07日(100日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 1回・償還時 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2026年08月14日12:00 ～ 2026年08月20日23:59 |
| 出資金振込期日 | 2026年08月27日 申込前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
本ファンドは「夏のボーナスキャンペーン」として、通常想定利回り5.1%に1%上乗せした6.1%にてご案内いたします。
投資額に影響を受けず、ご投資いただきましたすべての投資家様が対象です。
本ファンドは、2026年6月30日に運用を終了した「みらファン第27号」と同一の不動産を対象として、新たに組成する再組成ファンドです。配当原資は、現状の稼働状況による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄う構造となっています。
運用対象不動産をテナントへ賃貸することによって得られる賃料収入等を主な原資として配当を行います。
不動産の売却益を前提としない設計を採用しており、将来の不動産マーケットの変動による影響を受けにくい、インカムゲイン重視のスキームです。
運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を踏まえ、以下の方法を検討します。
① 外部の投資家・事業法人等を対象とした「第三者への売却」
② 事業者（株式会社みらいアセット）による「自社買取り」
③ 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する「再組成」
※契約上の償還期日は運用終了から2ヶ月以内と定められていますが、過去のファンド実績と同様、運用終了の翌日償還を目標として迅速な償還手続きを進める方針です（ただし、事務手続き等の状況により猶予をいただく場合があります）。
投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、得られた利益を分配する不動産小口化商品（不動産特定共同事業法に基づく商品）です。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を直接所有せず、匿名組合契約に基づき出資を行います。
・効率的な運用管理： 物件の管理・運用業務はすべて事業者が行うため、手間がかかりません。
・配当の源泉： 主に賃料収入、および不動産売却益が配当の原泉となります。
ファンド終了時に不動産売却を行う際、売却額が運用開始時の評価額を下回るリスクが存在します。
このような場合においても、下落額が劣後出資額（みらいアセット出資分）の範囲内であれば、劣後出資者が先に損失を吸収する仕組みとなっています。
これにより、投資家の皆様の優先出資元本に対する毀損リスクが低減され、安全性を高めた運用環境を提供します。
配当原資を定額の賃料収入から得ることに加え、劣後出資を組み合わせることで、多層的なリスクヘッジを図っています。
建物名称：FIT-EASY 岡崎羽根店
所在地、マップ：愛知県岡崎市羽根町字前田34-6(換地処分前)
※2026年7月18日付換地処分にて［愛知県岡崎市岡崎駅前二丁目3番地4］へ所在地が変更しております。（換地処分の登記処理中）
| 交通 | JR東海道本線「岡崎」駅 徒歩5分 | |
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 1,216.16㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 権利 | 借地権(賃借権) | |
| 建物に関する事項 | 構造 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 |
| 建物種類 |
店舗 |
|
| 延床面積 | 973.38㎡(公簿) | |
| 総戸数 | 1棟貸し | |
| 竣工年月日 |
2021年7月13日新築(登記情報) |
|
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |
| 防火指定 | 準防火地域 | |
| 指定建蔽率 | 80％ | |
| 指定容積率 | 300％ | |
2025/11/11に新規オープンした24時間営業のアミューズメントフィットネスクラブです。
本物件が所在する岡崎市は、愛知県内でも有数の都市基盤を持っています。
総人口：約381,504人(2025年10月1日現在)を抱える中核都市です。
・人口動態：2015年／2020年の人口増減比率は100.9%と、人口が微増で推移しており、地域に活気があることが裏付けられます。
・世帯数：約156,619世帯（2020年国勢調査）があり、住宅需要が安定していることが分かります。
こうした安定的な人口基盤は、フィットネスクラブのような地域密着型サービスの持続的な顧客獲得にとって極めて重要な要素となります。
また、JR岡崎駅の2023年度の1日平均乗降人員は32,459人です。これはJR東海全駅中14位、東海道本線内では10位の数字です。
・1日平均乗降人員:32,459人（2023年度）
・JR東海全駅中:14位
・東海道本線内:10位
フィットイージー株式会社（FIT EASY Inc.）は、岐阜県岐阜市に本社を置き、フィットネスクラブの運営を手掛けている企業。
2018年7月に設立し、同年9月に最初の店舗として4店舗を開設。以降も「FIT-EASY」のブランド名で全国各地に24時間営業のフィットネスクラブを出店していおり、ゴルフやエステなど様々なジャンルの設備やサービスを併設しているのが特徴である。
2021年2月には、ファミリーマートが運営していた24時間フィットネスクラブ「Fit&GO」を譲受した他、2023年にはTOYOTA GAZOO Racing World Rally Teamとの間でオフィシャルパートナーシップを締結した。
Wikipediaより引用
2025/10/15時点でFIT-EASYの店舗数は全国で224店舗あり、会員数は2025/09段階で215,245人です。
本物件のテナントである「FIT-EASY」は、フィットネスクラブ業界において高い成長性を持つ企業です。
・24時間営業・年中無休を特徴とし、幅広い層に支持されています。
・地域展開：岡崎市内だけでも、本物件以外に「岡崎店」「コムタウン岡崎店」「岡崎大樹寺店」など、複数の店舗展開を行っており、地域内でのブランド浸透が進んでいます。この多店舗展開は、地域での需要の確信と強固な経営基盤を示しています。
・収益の安定：フィットネスクラブは会員制ビジネスであり、一度獲得した顧客からの月額料金収入が安定的に見込めるため、不動産投資における賃料収入の安定性に直結します。
FIT-EASY岡崎羽根店の詳細につきましては店舗サイトにてご確認いただけます。
岡崎市は、徳川家康公の生誕地として知られる歴史的な街であり、自然豊かで住みやすいという特徴があります。
交通利便性が高く、美しい乙川沿いの風景や桜の名所があり、八丁味噌などの伝統産業も盛んです。
<<岡崎城>>
岡崎城は、江戸幕府を開いた徳川家康公の生まれた城として知られ、別名「龍城」とも呼ばれます。現在の天守閣は1959年に復元され、城跡は岡崎公園として親しまれる日本100名城の一つです。
<<伊賀八幡宮>>
徳川家の祖・松平家四代親忠が1470年に創建した氏神です。徳川家康公も戦勝祈願に度々訪れた「開運の勝神様」として知られ、本殿など境内建造物の多くが国の重要文化財に指定されています。
<<八丁味噌>>
岡崎城から西へ八丁の地で、江戸初期から造られる豆味噌が有名です。大豆と塩のみを原料に、木桶に積み上げた約3トンの天然石を重石とし、二夏二冬（2年以上）熟成させる伝統製法が特徴。濃厚なコクと独特の風味があり、煮込んでも風味が飛びにくいという特徴があります。
<<くらがり渓谷>>
岡崎市東部に位置する本宮山県立自然公園内の景勝地。清流と大小の瀬・滝が織りなす自然美が魅力で、「くらがり八景」を巡るハイキングが人気です。キャンプ、BBQ、マス釣りも楽しめ、夏は涼しく紅葉も美しいアウトドアスポットです。
<<男川やな>>
清流・男川（おとがわ）には観光やなが設置されています。設置夏季は鮎のつかみどりや塩焼き、バーベキューが楽しめます。薬膳料理や地元産のそばも名物で、川遊びとともに里山の味覚を満喫できるスポットです。
<<図書館交流プラザりぶら>>
岡崎市立中央図書館を核とした生涯学習複合施設「図書館交流プラザりぶら」があり、「Library（図書館）」と「Liberty（自由）」を組み合わせた愛称を持ち、ホールやスタジオ、市民活動センターを備え、市民の「楽・習・交流」の場として機能しています。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は抽選方式となっております。募集期間を通して募集を募り、募集期間終了後に抽選のうえ当選者確定を行います。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町６番１号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
