| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 68,400,000円 | |
| 成立金額 | 60,000,000円 | |
| 残口数 | 6,840口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/10/02 18:00 |
| 終了 | 2026/10/11 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 11ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 6.0% | |
| 分配 | その他 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 68,400,000円(最低成立優先出資額60,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 85,500,000円 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 6.0％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2026年10月20日～2027年08月31日(316日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 2回、初回配当日2027年5月31日までに配当予定 上記想定初回配当日はあくまで想定であり、確定したものではございません |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。 出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2026年10月02日18:00 ～ 2026年10月11日23:59 |
| 出資金振込期日 | 契約成立日から8日以内 契約前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
本ファンドは、2026年8月31日に運用を終了した「みらファン第33号」と同一の不動産を対象として、新たに組成する再組成ファンドです。配当原資は、現状の稼働状況による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄う構造となっています。
対象の物件を法人テナント（センチュリー21 豊橋店）に賃貸し、その賃料収入により配当を行います。
法人テナントとは、2046年1月29日まで(20年)の定期建物賃貸借契約を締結し、テナント法人は原則として中途解約ができません。
定期建物賃貸借契約の残存期間が10年間を超える場合の中途解約の場合には、10年分賃料相当額を違約金として設定しており、退去リスクに対する厳重な手当を講じております。
運用対象不動産をテナントへ賃貸することによって得られる賃料収入等を主な原資として配当を行います。
不動産の売却益を前提としない設計を採用しており、将来の不動産マーケットの変動による影響を受けにくい、インカムゲイン重視のスキームです。
運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を踏まえ、以下の方法を検討します。
① 外部の投資家・事業法人等を対象とした「第三者への売却」
② 事業者（株式会社みらいアセット）による「自社買取り」
③ 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する「再組成」
※契約上の償還期日は運用終了から2ヶ月以内と定められていますが、過去のファンド実績と同様、運用終了の翌日償還を目標として迅速な償還手続きを進める方針です（ただし、事務手続き等の状況により猶予をいただく場合があります）。
投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、得られた利益を分配する不動産小口化商品（不動産特定共同事業法に基づく商品）です。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を直接所有せず、匿名組合契約に基づき出資を行います。
・効率的な運用管理： 物件の管理・運用業務はすべて事業者が行うため、手間がかかりません。
・配当の源泉： 主に賃料収入、および不動産売却益が配当の原泉となります。
みらファンの安定性や配当の確実性については、次の記事にてご案内しております。
ぜひご一読いただけますと幸甚です。
「みらファン」での配当金・償還金の設計思想とは？
ファンド終了時に不動産売却を行う際、売却額が運用開始時の評価額を下回るリスクが存在します。
このような場合においても、下落額が劣後出資額（みらいアセット出資分）の範囲内であれば、劣後出資者が先に損失を吸収する仕組みとなっています。
これにより、投資家の皆様の優先出資元本に対する毀損リスクが低減され、安全性を高めた運用環境を提供します。
配当原資を定額の賃料収入から得ることに加え、劣後出資を組み合わせることで、多層的なリスクヘッジを図っています。
建物名称：豊橋市柱六番町（店舗）
所在地、マップ：愛知県豊橋市柱六番号町121番地1、121番地2
| 交通 |
豊橋鉄道渥美線 「愛知大学前」駅 徒歩17分 |
|
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 213.29㎡(公簿) |
| 権利 | 所有権 | |
| 地目 | 宅地 | |
| 建物に関する事項 | 構造 | 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 |
| 延床面積 | 136.00㎡(公簿) | |
| 建物種類 | 事務所･店舗 | |
| 総戸数 | 1棟 | |
| 竣工年月日 |
2026年01月新築(登記情報) |
|
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |
| 指定建蔽率 | 80％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
木造2階建ての新築店舗が対象です。
当物件を「センチュリー21 豊橋店」として2026年4月にオープンしました。
本物件が位置する豊橋市柱六番町は、東三河エリアの中心都市である豊橋市の中でも、主要幹線道路へのアクセスと生活利便性が高度に融合した、極めて実用性の高いビジネス拠点エリアです。
本エリア最大の強みは、広域交通網へのアクセスの良さです。
名古屋・静岡方面を繋ぐ大動脈である国道23号へのアクセスが極めて良く、豊橋港周辺の工業地帯や、近隣の田原市方面への移動拠点として非常に優れています。
新幹線停車駅であるJR「豊橋駅」から車で約10分圏内に位置しており、広域から訪れる出張者にとっても利便性の高い立地です。
豊橋市は、日本最大級の自動車輸出入港である三河港を擁する産業都市です。
周辺には自動車関連の製造工場や物流センターが数多く点在しています。定期的な設備のメンテナンス、長期的な工期を伴うプロジェクト、資材搬入など、年間を通じて現場作業員やエンジニアの宿泊・滞在需要が絶えないエリアです。
国道259号や主要市道沿いには、飲食店、ドラッグストア、24時間営業のコンビニエンスストアが密集しており、多忙なビジネス層の生活を支える環境が整っています。
柱エリア周辺は、古くからの居住地と新しい商業施設が混在する安定した地域です。
近隣商業施設「ホリデイ・スクエア」や大型スーパー、ホームセンターなどが車圏内に揃っており、中長期滞在時の備品調達やリフレッシュにも困りません。
豊橋市内でも交通利便性の高さから住宅地・商業地としての人気が根強く、資産価値が維持されやすいエリア特性を持っています。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は先着方式です。先着方式の場合、申込完了=契約成立となります。また募集期間内であっても、募集金額に達した時点で、募集終了となります。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町6番1号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
