| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 176,000,000円 | |
| 成立金額 | 150,000,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/10/15 12:00 |
| 終了 | 2026/10/21 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 制限なし | |
| 運用期間 | 1ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.5% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 佐野 志純 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
| 募集金額 | 176,000,000円(最低成立優先出資額150,000,000円) |
|---|---|
| 事業総額 | 380,000,000円 |
| 想定利回り(年利・税引前) | 5.5％ 想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。 |
| 出資額 | 1口1万円～(1万円単位で上限なし) |
| 運用期間 | 2026/11/01～2026/11/30(30日) |
| 分配回数・分配金予定時期 | 1回、償還時 |
| 元本及び分配金償還方法 | 配当及び元本償還期日までにマイページに反映。 出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込をいたします。 |
| 募集期間 | 2026/10/15 12:00 ～ 2026/10/21 23:59 |
| 出資金振込期日 | 2026年10月28日 契約前に事前入金は必要ありません。 |
GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担
本ファンドは、「みらファン第34号」の運用終了（2026年10月31日）に伴う再組成ファンドです。
前ファンドに続き、対象不動産を継続して運用いたします。
配当原資は、現状の稼働状況による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄う構造となっています。
全14戸の内12戸は当社グループのマンスリーマンション事業を運営する株式会社アットインが借り上げており、現状の稼働率は前身ファンドの運用開始時以降100%を維持しております。
運用対象不動産をテナントへ賃貸することによって得られる賃料収入等を主な原資として配当を行います。
不動産の売却益を前提としない設計を採用しており、将来の不動産マーケットの変動による影響を受けにくい、インカムゲイン重視のスキームです。
運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を踏まえ、以下の方法を検討します。
① 外部の投資家・事業法人等を対象とした「第三者への売却」
② 事業者（株式会社みらいアセット）による「自社買取り」
③ 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する「再組成」
ファンド終了時に不動産売却を行う際、売却額が運用開始時の評価額を下回るリスクが存在します。
このような場合においても、下落額が劣後出資額（みらいアセット出資分）の範囲内であれば、劣後出資者が先に損失を吸収する仕組みとなっています。
これにより、投資家の皆様の優先出資元本に対する毀損リスクが低減され、安全性を高めた運用環境を提供します。
配当原資を定額の賃料収入から得ることに加え、劣後出資を組み合わせることで、多層的なリスクヘッジを図っています。
※契約上の償還期日は運用終了日の属する月の２か月後応答月の最終営業日までと定められていますが、過去のファンド実績と同様、運用終了の翌日償還を目標として迅速な償還手続きを進める方針です（ただし、事務手続き等の状況により猶予をいただく場合があります）。
投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、得られた利益を分配する不動産小口化商品（不動産特定共同事業法に基づく商品）です。
・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を直接所有せず、匿名組合契約に基づき出資を行います。
・効率的な運用管理： 物件の管理・運用業務はすべて事業者が行うため、手間がかかりません。
・配当の源泉： 主に賃料収入、および不動産売却益が配当の原泉となります。
みらファンはインカムゲイン型を採用しており、賃料収益を配当金の原資としています。
管理費や修繕費、保険料などの運用にかかる費用も考慮し、配当金を賃料収益の範囲内で無理なく設計している分配構造が特徴です。
みらファンの安定性や配当の確実性については、次の記事にてご案内しております。
ぜひご一読いただけますと幸甚です。
建物名称：ルネコート羽田大鳥居
所在地、マップ：東京都大田区東糀谷四丁目4番地24
| 交通 | 京急空港線「大鳥居」駅 徒歩7分 | |
|---|---|---|
| 土地に関する事項 | 敷地面積 | 205.45㎡(公簿) |
| 地目 | 宅地 | |
| 権利 | 所有権 | |
| 建物に関する事項 | 建物種類 | 共同住宅 |
| 総戸数 |
14戸 |
|
| 部屋詳細 | 1R×4戸 1K×4戸 1DK×4戸 1LDK×2戸 |
|
| 延床面積 | 395.29㎡(公簿) | |
| 構造 | 木造合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 竣工年月日 |
2025年6月10日新築(登記情報) |
|
| 築年数 | 1年 | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 | |
| 防火指定 | 準防火地域 | |
| 指定建蔽率 | 60％ | |
| 指定容積率 | 200％ | |
本ファンドは、2026年10月31日に運用を終了する「みらファン第34号」と同一の不動産を対象として、新たに組成する再組成ファンドです。
配当原資は、現状の稼働状況による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄う構造となっています。
対象物件は木造4階建てのアパートで、14戸の内12戸は当社グループのマンスリーマンション事業を運営する株式会社アットインが借り上げています。
予定配当利回りの実現に十分な収益性を有しており、グループ連携による堅実な運用が見込まれます。
当社グループが持つ賃貸運営ノウハウを活かし、外部環境に左右されにくい安定したファンド運用を目指します。
大鳥居駅周辺は、住宅地と商業地が共存する、利便性と落ち着きを兼ね備えたエリアです。
羽田空港へのアクセスが良く、品川や横浜方面へのアクセスも良好です。
日々の生活に必要なスーパーや飲食店は充実しており、下町情緒のある商店街も見られます。
また、萩中公園のような広大な公園や緑地が多く、自然も身近に感じられます。
子育て世代にも適した、教育施設や公共施設も整っています。
①みらファンではファンド購入の申し込み方法がWebで契約がすべて完結する「電子取引」のみとなります。各書面について、投資家の皆様自身でご確認いただき、ご不明な点についてはサポートデスクまでお問い合わせください。
②募集は抽選方式となっております。募集期間を通して募集を募り、募集期間終了後に抽選のうえ当選者確定を行います。
①本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません
②金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
③本商品は、賃料利益の変動、事業者の状況等により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
④本事業に関わる入出金は株式会社みらいアセットの運営するシステムにより実行されます。当システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュール等に影響が起き、当初予定よりも遅延する恐れがあります。
⑤上記記載以外の詳細リスクの確認、及び投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解されたうえで、必要に応じて専門家の意見を求める等し、自らの判断を行ってください。
⑥出資金額が予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により、本ファンドを組成できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
本匿名組合契約は、クーリング・オフの対象になります。
本匿名組合契約のお取引につきましては、不動産特定共同事業法第26条第1項の規定の適用があります。お客様が不動産特定共同事業法第25条の書面(契約成立時交付書面)の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、当社に対して書面によって通知することにより、当該申込を撤回、又は本匿名組合契約を解除することができます。
通知書はこちらからダウンロード後、印刷してご利用ください。
事業者：株式会社みらいアセット
設立：2004年12月
所在地：名古屋市西区牛島町6番1号
公式サイト: https://miraihd.jp/miraiasset/
お問い合わせ先: support@mirafun.jp
