募集概要

GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料、その他からは出資者様が振込手数料負担

ファンドの仕組み

本ファンドは、名古屋市名東区の一棟レジデンス「パークノヴァ貴船」を対象に、賃貸運営や大規模修繕、リーシングを行い、稼働率の改善を図ったうえで売却を目指す不動産運営事業です。

投資家の皆さまからの出資金は本事業に活用され、運用期間中の賃料収入や物件売却による収益をもとに分配を行います。事業者も30％を劣後出資する優先劣後方式を採用しています。

配当の仕組み

運用対象不動産をテナントへ賃貸することによって得られる賃料収入等を主な原資として配当を行います。
不動産の売却益を前提としない設計を採用しており、将来の不動産マーケットの変動による影響を受けにくい、インカムゲイン重視のスキームです。

元本償還の仕組み

運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を踏まえ、以下の方法を検討します。
① 外部の投資家・事業法人等を対象とした「第三者への売却」
② 事業者（株式会社みらいアセット）による「自社買取り」
③ 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する「再組成」

安心、安全の優先劣後方式を採用

ファンド終了時に不動産売却を行う際、売却額が運用開始時の評価額を下回るリスクが存在します。

このような場合においても、下落額が劣後出資額（みらいアセット出資分）の範囲内であれば、劣後出資者が先に損失を吸収する仕組みとなっています。
これにより、投資家の皆様の優先出資元本に対する毀損リスクが低減され、安全性を高めた運用環境を提供します。
配当原資を定額の賃料収入から得ることに加え、劣後出資を組み合わせることで、多層的なリスクヘッジを図っています。

スケジュール

※契約上の償還期日は運用終了日の属する月の２か月後応答月の最終営業日までと定められていますが、過去のファンド実績と同様、運用終了の翌日償還を目標として迅速な償還手続きを進める方針です（ただし、事務手続き等の状況により猶予をいただく場合があります）。

みらファンとは

投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し、得られた利益を分配する不動産小口化商品（不動産特定共同事業法に基づく商品）です。

・匿名組合方式：投資家の皆様は不動産を直接所有せず、匿名組合契約に基づき出資を行います。
・効率的な運用管理： 物件の管理・運用業務はすべて事業者が行うため、手間がかかりません。
・配当の源泉： 主に賃料収入、および不動産売却益が配当の原泉となります。

みらファンはインカムゲイン型を採用しており、賃料収益を配当金の原資としています。
管理費や修繕費、保険料などの運用にかかる費用も考慮し、配当金を賃料収益の範囲内で無理なく設計している分配構造が特徴です。

みらファンの安定性や配当の確実性については、次の記事にてご案内しております。
ぜひご一読いただけますと幸甚です。

「みらファン」での配当金・償還金の設計思想とは？